20130114 / 경젱용어 / 기획부동산이란? 기획부동산 방지 방법?
우리나라의 자산 중 많은 비중을 차지하는 부동산은
갑작스럽게 호재가 발생할 수 도 있고, 투자를 잘하면 예상보다 많은 수익을 낼 수 있지만,
투자를 잘못하면 오랫동안 자금이 묶이거나, 가치상승이 급격히 나타나지 않을 수 도 있습니다.
하지만, 노후를 대비하기위해서 목돈을 묵혀둔다는 생각으로 부동산 투자를 하게되고,
이 과정에서 이른바 기획부동산에 현혹되어 경제적인 피해를 겪는 경우도 있는데,
이번 포스팅에서는 기획부동산의 의미와
기획부동산을 방지할 수 있는 방법에 대해서 간략히 알아보도록 하겠습니다~!
우선, 기획부동산이란, 부동산을 기획해서 분양하는 회사라는 의미로,
실제로 큰 수익을 얻게되는 경우도, 간혹(!) 발생할 수 있겠지만,
일반적으로는 기획부동산 업체에서
대규모의 싸고 쓸모없는 토지를 저렴하게 매입한 후,
개발이 진행될 예정이라는 그럴듯한 소문을 바탕으로 하거나,
개발은 진행되어있지만, 이미 개발이 몇 년째 중단되거나 취소된 경우을 잘 포장해서,
사람들이 매입가능한 수준으로 필지를 나눠서 비싼 값에 되파는 경우를 일컫는 말입니다~!
과연 기획부동산에 현혹되는 사람이 있을가?라는 의문이 들지만,
최근까지 우리나라에서는 부동산이 재테크의 중요한 수단이었고,
목돈을 묵혀두더라도 장래에 높은 수익률을 얻으려는 사람들의 심리에 더해서,
기획부동산에서 전하는 그럴듯한 정보와 소문, 지인의 권유(!)가 더해질 경우에는
매매계약을 체결하는 경우가 발생할 수 있고,
기획부동산 업체들은 많은 수의 텔레마케터를 고용해 전화를 통해 광고를 하고,
실제 매매가 이뤄지면, 마케터에게 어마어마한 성과급을 지급하는 것으로 알려져 있기 때문에
텔레마케터의 끊임없는 유혹(!)이 진행될 경우, 매매를 체결하는 경우도 있어서,
대부분의 사람들이 대출과 보험과 관련된 전화 못지않게,
좋은 땅이 있다는 전화 한통은 받아 보셨을 것입니다~!
다만, 지역을 방문하는 결정을 내리기까지 지역의 번지를 말해주지 않을 경우에는,
기획부동산일 가능성이 높다고 판단하는 것이 마음이 편한 일(!)이라고 할 수 있고,
기획부동산을 방지하는 방법으로는, 큰 비법이 있는 것이 아니라,
전화 한통에 쉽게 현혹되지말고, 꼼꼼한 확인을 하는 것이 가장 중요하며,
매매계약을 체결하는 경우에도, 계약과정에 대한 증거 확보와 계약을 문서화하고,
계약내용을 꼼꼼히 따져보는 과정이 필요하다고 볼 수 있습니다~!
구체적으로는 해당 부동산 인근의 부동산 업체에 전화를 해서,
현지의 시세를 가감없이 파악하는 것이 중요하며,
이 경우에는, 주변에 땅을 가지고 있는 상황을 가정한 후, 부동산을 얼마에 팔 수 있을지를 문의할 경우,
비교적 더 정확한 가격을 알 수 있을 수 있다고하니 참고할 대목인 것 같습니다.
물론, 등기부등본을 확인하는 방법도 빼놓을 수 없는 부분이라고 할 수 있습니다.
그리고, 실제 부동산에 방문하는 경우에는, 과도한 설렘과 바람(!)으로 현혹될 가능성이 높아지는데,
이 과정에서는 숲속에서 나무를 바라보는 것처럼, 일부만 보는 경향이 나타날 수 있기때문에,
멀리서 숲 전체를 바라본다는 생각으로,
인터넷 지도 서비스를 통해서 지형과 경관 등을 확인하는 방법도
간단한 방법으로 발전가능성을 파악할 수 있기때문에 유용하다고 볼 수 있습니다~!
또, 개발계획을 구체적으로 제시하는 경우라 하더라도,
해당 지자체에 전화나 문서화된 방법을 통해서 사실을 확인해보는 것이 중요하며,
만약의 경우를 대비해서, 통화는 녹음을 해두는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
또, 만약의 경우, 거래 단계까지 이를 것으로 예상되는 경우(!)에는,
거래 당사자의 신분을 명확히 파악해 두는 것 또한 중요한 대목이라고 할 수 있습니다.
물론, 기획부동산 모두가 나쁘다고는 할 수 없지만, 서두에 설명한 것처럼,
기획부동산에 자금이 묶이거나, 과도하게 비싼 비용을 지불하는 경우도 발생할 수 있기 때문에,
기획부동산을 방지하는 가장 좋은 방법은,
다소 높은 수익률을 포기하는 것처럼 여겨질 수 도(!) 있겠지만,
전화를 통한 마케팅 = 기획부동산(!)이라는 인식을 가지고,
처음부터 거래를 하지 않는 것이 가장 현명한 선택이라는 생각을 해봅니다. 감사합니다~!
